住宅会社・工務店・リフォーム会社向けコンサルティング＆研修｜サクラ・ワーク株式会社

説明義務化だが浸透はまだまだのインスペクション

既存住宅状況調査技術者になれるための規定・資格がある

今日は、既存住宅状況調査技術者の更新講習のため、新宿3丁目の（一社）東京都建築事務所協会の講習会に参加しました。
15名くらいの参加で、新型コロナウィルスの感染対策が行き届いた安心・安全な講習会でした。

 
既存住宅状況調査技術者とは、既存住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分の劣化や不具合の有無を目視、計測等により調査する技術者です。いわゆる「既存建物状況調査」「住宅診断」と言われるインスペクションを行う技術者のことをさします。
既存住宅状況調査技術者は、誰でもがなれるのではなく、建築士（一級、二級、木造建築士）のみが講習を受けて修了考査に合格し、登録される資格です。
またインスペクション（建物状況調査）は、自ら建築士事務所を営む場合か、建築士事務所に勤めている場合しか行うことはできないのです。つまり建築の専門家のみが実施できる重要な業務です。
サクラ・ワークも業務の一環としてインスペクションを行っていますが、既存住宅状況調査技術者の責任の重さを感じながら既存住宅の調査や鑑定を行っています。
 

中古住宅を買われた方が、なぜか建物状況調査・インスペクションを知らないことがあった

先日、既存住宅を購入したので、リフォームをして補助金を取りたいというお客様からの問い合わせがありました。
「既存住宅購入時にインスペクションをされましたか？」
「インスペクションの説明は不動産屋さんから聞きましたか？」
と聞くと、
「インスペクションって何のことですか？」
と問いかけられました。
中古住宅を購入する時に、話を聞かなかったと言われました。
もしかしたら、話はされたのですが印象に残らなかったのか、内容が把握できなかったのではないかと思います。
 

宅建業法でインスぺクションの説明義務化だが、実態は？？？

2018年4月1日に、改正宅建業法が施行されました。改正された宅建業法では、中古住宅取引の際にインスペクション（建物状況調査）の説明が義務化されました。
具体的には、媒介契約締結時におけるインスペクションを実施する者のあっせん、重要事項説明書・契約書における説明・記載事項の追加等が義務付けられました。
 
①媒介契約締結時
宅建業者がインスペクション業者のあっせんの可否を示し、媒介依頼者 の意向に応じてあっせん
 
②重要事項説明時
宅建業者がインスペクション結果を買主に対して説明
 
③売買契約締結時
基礎、外壁等の現況を売主・買主が相互に確認し、その内容を宅建業 者から売主・買主に書面で交付
 

インスぺクションの認知率はまだまだ低い

 インスペクションは、本当に浸透しているのでしょうか。
国土交通省が行った既存住宅状況調査技術者の所属する事業所へのアンケート調査よると（令和元年９月13日（金）から９月26日（木）実施）、既存住宅流通数に対するインスペクションの割合は４％という結果です。
 

■事業者の課題としては

・制度がまだ認知されていない：74.8％
・宅建業者が消極的：39.4％
・売主/買主が消極的：35.5％
という結果で、まだまだ認知されていない制度だということが把握できます。

■宅建業者が、既存住宅状況調査を実施しない理由としては
・建物状況調査の依頼が見込めない：58.6％
・採算に合わない／売上に貢献しない：20.4％
という結果でした。
 

インスペクションは中古住宅売買で義務化されてはいない

 
インスペクションの説明は義務化されていますが、インスペクションを実施することは義務化されているわけではありません。
そのことが、上のアンケート結果に如実に出ており、消費者側の意識や宅建業者の意識もまだまだ低いという結果になっています。
 
なぜ、インスペクションが必要なのかということが、浸透していないようです。
中古住宅を安心して、消費者に提供するためにインスペクションが必要であるということを学び需要を創造していくことが宅建業者に必要な時期が来ています。
消費者のためにも、中古住宅の売買の需要創造のためにもインスペクションについて勉強してみませんか。
 

WEB会議のロゴ入りパーティションの効果

いつの間にか新型コロナで急激に増えたWEB会議・WEB研修

新型コロナウイルスの感染が、全国に拡大しています。東京では今日は1日の感染者数が365人となり、大変驚きました。200人を超えた時よりも、恐怖と危機感を感じるようになりました。
 
手洗い、消毒、うがい、マスク、三蜜を避け、会社に行く日を減らしてリモートワークで感染対策をする中、お付き合いしている会社からの要望で、急激にWEBでの会議、打ち合わせ、研修が増えています。
そういえば本日は、パナソニックさんと関連会社さんとの研修のWEB会議がありました。

WEB会議や研修では背景によっても効果の出方が違う

 
WEBの会議の時には、背景に写り込むものがとても気になります。
特に研修の場合は、リモートの場合は対面と異なり、受講者も集中が難しいようです。背景によって研修効果も違っています。
そのため背景は、できるだけ余分なものが写り込まないこと、他の人の気配を感じないようにすることの2点が重要です。
 

ロゴ入りパーティションで自分のモチベーションを上げる

 
真っ白な壁の前、バックのWEB壁紙等いろいろと試しましたがなんだか味気なかったり、しっくりこなかったり、落ち着かなかったりしました。
そこでロゴ入りのパーティションをつくりました。
 
大阪の有限会社ミナミ工芸さんに、ロゴに合うようにデザインを作っていただきました。
160㎝×160㎝の大きさですが、薄い発泡スチロールが土台のため、すごく軽くて移動させるのが楽です。
おまけに折りたためるので、収納もできて非常に便利です。
 
ロゴ入りパーティションを作って、今までリモート会議は、なんとなく落ち着かなかったのですが、不思議なものです。
馴染みのロゴに囲まれているためか、パーティションに囲まれているためかとても落ち着けます。
またロゴに囲まれていると、会社を背負っている意識もあり、モチベーションが上がります。

研修や大事な会議の時には、自分のモチベーションがアップしていないと上手く話ができないときが多々あります。
おまけにお取引先の方が、「すごいね、どうしたの？」と言ってくださり、第一声の会話のきっかけにもなり、スムーズに話が進むこともあります。
宣伝効果も抜群で、WEB会議やWEB研修ではロゴ入りパーティションはこれからも大活躍しそうです。
 

お客様にお話したい！営業に役立つ「省エネと宅配ボックス」の関連性

自粛、巣ごもり消費で宅配便の利用率が増加

新型コロナウィルス感染症の拡大に伴い、非対面での宅配便の受け取り方式が選択できるようになりました。
社会的な背景もあり、新築・リフォームでも宅配ボックスの需要が増える傾向にあります。特にリフォーム営業の方は宅配ボックス設置をプラスワンリフォームのアイテムとしてお客様に提案されている方が増えています。

確かに今年2月からわが家の買い物の仕方が変化し、緊急事態宣言の終了までは、ネット通販を利用する機会が増え、宅配便によって荷物が届けられることが多くなりました。また自宅でリモートワークを行ったため、書類の送付や荷物は宅配便の利用回数が増えました。宅配業者さんには、大変な時期なのに配達をして下さることに本当に感謝しています。
 

宅配便の取扱個数が史上最高の増加率

宅配便のヤマト運輸は令和2年5月の宅配便取扱個数が前年同月比19.5％増の1億6498万個、日本郵便のゆうパックは令和2年5月は約9657万個で、前年同月29.1％増となり、「巣ごもり消費」での宅配便利用率が全国的に増加しています。
その反面、令和2年6月26日の国土交通省の発表では、4月の宅配便再配達率は約8.5%となり、調査開始以来最も低い数値となりました。外出自粛による在宅率が増えたことにより、前年まで社会問題となっていた再配達による宅配業者の負担などの問題が緩和されたことを表しています。

非対面の荷物の受け取りは、その方法により不安がある

非対面の荷物の受け取り方で、玄関先への「置き配」は、盗難や不在がわかることで不安を感じる人も多いです。そこで宅配ボックスを設置したい人が、現在増えています。宅配ボックスは設置工事が必要なため、住宅・リフォーム会社が請負って、他のリフォームも兼ねてお勧めするのが合理的です。
ちなみにわが家には宅配ボックスがあるため、配達員さんに迷惑をかけることなく、出かけていても荷物を受け取れることからストレスがなく、本当に助かっています。

国土交通省、宅配便の再配達を減らす省エネ政策を推進

宅配ボックスの設置は、新型コロナ感染症対策により需要が拡大されつつありますが、本来、国土交通省が宅配ボックス等の活用を推奨する目的は、「運輸部門の省エネ」と「配達業者の負担を減らす」ことにあります。

インターネット通販の需要の拡大により、宅配便の取扱個数は、ここ10年間で3割以上増加しています。
そして宅配便による小口配送料の増加に伴って、宅配便のトラックは年間42万トンのＣＯ２を排出しています。しかも荷物の約２割が再配達で、さらにその中の約0.9％は３回以上の再配達を行っているそうです。

そこで再配達は、省エネの視点で考えると、宅配で消費されるエネルギーの25％、つまり原油換算にすると10万KL分使われている計算になります。つまり宅配便の再配達は、地球環境に対して負荷を与ることになります。

また約2割にのぼる再配達を労働力に換算すると、年間約9万人のドライバーの労働力に相当し、社会的損失を与えていることになります。宅配便の再配達問題は、配達業者の負担の増大とＣＯ２排出量問題が大きく係っており、「宅配ボックス」や「置き配」等の推進に繋がっています。

宅配ボックスの必要性は、不在時に荷物を受け取れるという利便性にありますが、それにプラスして地域の省エネ、地球温暖化防止という観点で、再配達を削減するために宅配ボックスの設置についてお客様に話をすることも大切です。
環境省のCOOL CHOICE「できるだけ1回で受け取りませんかキャンペーン」のホームページも参考になりますのでご覧ください。
 

魅力的な宅配ボックスを営業活動に活用しよう！

戸建用の宅配ボックスは、電気配線工事が不用でなつ印ボタンを押すと押印できるタイプのものや、ホームネットワークとつなげるとスマートフォンで荷物の受け取りや取り出しが確認できるもの、デザインや容量も豊富な製品が出ていて、お客様には魅力的な商材です。
「運輸部門（貨物輸送分野）における省エネ法の改正」にも関連し、消費者側の協力として、新築時の外構プラン、外構リフォームでも今後宅配ボックスの需要がますます増える時代になりそうです。
皆さんの営業活動にもこれからもきっと役立つでしょう。
 

営業力アップのために耐震について学んでみよう！

【新耐震基準の家はリフォームで耐震性を考えなくてもいいの？】

【新耐震基準の家を耐震診断したら最悪な評点で驚いた】

【過去の間取り変更等のリフォームで耐震性が悪くなっていることもある】

 

【耐震について知るために、まずは簡単な勉強をしてみよう】

 

 

【補助金情報】 令和元年補正予算案の長期優良住宅化リフォーム推進事業説明会開催日について　

国土交通省の令和元年度補正予算案に、「子育てフレンドリーで安全な都市の実現」の中の一つの施策として「長期優良住宅化リフォーム推進事業」が盛り込まれ、補正予算決定後に補助事業が始まります。

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の説明会開催決定！

令和元年補正予算案の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の説明会が1月28日より始まります。
今回の説明会は、全国3箇所で、福岡、東京、大阪の会場のみで開催されます。

各会場の日程は、１／２８（火）福岡県　、１／２９（水）東京都　、１／３１（金）大阪府です。
詳細は、国土交通省のホームページに記載されています。

今回の長期優良住宅化リフォームの補助金は、子育て世帯や若者のリフォーム等に対しての制度拡充策があります。

どのような政策拡充なのかは、サクラ・ワークＳｓａｐｏの『長期優良住宅化リフォーム推進事業」説明会情報　令和元年補正予算案』に記載しております。
 

東京都の補助金　「家庭に対する蓄電池等」補助事業申請開始

令和2年1月15日、東京都「家庭に対する蓄電池等補助事業」申請を開始

東京都は令和元年補正予算で、「家庭に対する蓄電池等補助事業」の申請を令和２年1月15日から開始します。
この補助金の目的は、
　・家庭におけるエネルギー消費量の削減
　 ・非常時のエネルギーの自立性の向上
の2つがあげられています。
 

補助金をもらえる蓄電池とは？補助対象・申請期間は？

【補助金対象の蓄電池等は？】
住宅用の蓄電池システム、戸建住宅・集合住宅に設置するビークル・トゥ・ホームシステム、家庭用燃料電池（エネファーム）です。

【補助対象者は？】
補助対象機器の所有者、集合住宅の管理組合（国・地方公共団体等の公的な団体は除く）です。つまり戸建住宅・集合住宅の両方とも申請が可能です。
もちろん、東京都内にある住宅に未使用品を設置しないといけません。

【申請期間は？】
令和2年１月１５日～令和2年３月３１日までです。
　　※交付は、令和3年度末までとなります。

【注意すること】
蓄電池システム、ビークル・トゥ・ホームシステムは、太陽光発電システムと同時に設置するか、すでに太陽光発電システムを導入していないと補助金対象にはなりません。
太陽光発電システムで、余剰電力を蓄電池等に貯めて自家消費し、災害時などの非常時に使用することが機能しないと補助金はもらえないということになります。

家庭用の蓄電池は上限60万円/戸

補助概要は次の表です。
 

東京都のこの補助事業の予算額は49億円2,950万円で
内訳は
　・蓄電池システム42億円
　・ビークル・トゥ・ホームシステム450万円
　・家庭用燃料電池（エネファーム）7億2,500万円）
で各予算がなくなり次第終了です。

東京都の太陽光発電システムの補助金　

住宅・リフォームに関する補助金に関係の研修、申請に関してはお気軽にお問合せください。

令和2年、元旦 ご挨拶

新年、明けましておめでとうございます。

平素はご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

旧年中は、多大なるご尽力をいただき、誠にありがとうございます。
2019年も、より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。

本年も宜しくお願い申し上げます。

元旦、年明けと同時に、大本山増上寺に初詣をし、芝大神宮にもお参りをしました。
芝大神宮は「金運アップ」のご利益があると言われるパワースポットです。そのほか「商売繁盛」「縁結び」もご利益があることで知られています。
黄色の風水猫、仕事運が良くなるということで購入しました。

大本山増上寺の初詣についてはサクラ・ワークSsapoの「2020年元旦、おめでとうございます」に記載しております。
 

20Ⅰ9年12月31日、皆様ありがとうございました

2019年、大変お世話になりありがとうございました

今年もあと残すところわずかとなりました。
今年もたくさんの方々とお仕事を一緒にさせていただきました。
研修でも各地の住宅・リフォーム企業の方々にお会いすることができ、大変幸福な1年でした。
新しい出会いもあり、皆様にとても感謝しております。

来年は東京オリンピックの年で、非常に楽しみな年でもあります。
しかしアフターオリンピックの時代が到来し、住宅・リフォーム、家電業界は生き残りをかける年になります。
2020年共に明るい年にしたいと心から願っております。
また皆さんと一緒に考え、仕事に取り組み、次の世界を切り開いていきたいと思います。

本年はありがとうございました。
来年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

（なお、サクラ・ワークSsapoでお会いした皆様には、「2019年大晦日、本年の感謝を心を込めて！ 」でお礼をお伝えしております。）

サクラ・ワーク株式会社
サクラ・ワークSsapo(エスサポ）

12月20日令和2年度予算案閣議決定　国土交通省補助金情報

国土交通省の予算総額は、６兆7,363億円です。
 

国土交通省住宅局の予算を見ると、住宅・リフォームの令和2年度の補助金が把握できます。

・長期優良住宅化リフォーム推進事業 　国費：45 億円

・地域型住宅グリーン化事業 国費：135 億円

・耐震対策緊急促進事業 国費：115 億円

・スマートウェルネス住宅等推進事業 国費：250 億円

 の補助金が、現在の情報では出る予想です。

この情報について、サクラ・ワークSsapo(エスサポ)のホームページに掲載しております。

サクラ・ワークSsapo(エスサポ)のホームページ：「令和2年度国土交通省予算案閣議決定　地域型住宅グリーン化事業、長期優良住宅化リフォーム推進事業、ZEH化改修支援」をご覧ください。
 

令和2年度の予算要求概要より　来年出そうな住宅・リフォーム関連の補助金

国土交通省住宅局関係の予算の重点施策ポイント

令和２年度予算案から見る国土交通省の補助金

 

 

 

令和２年度予算案から見る環境省の補助金

令和２年度予算案から見る経済産業省の補助金